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Il sito ha lo scopo di informare conduttrici, conduttori e imprese nella Svizzera italiana sulle soluzioni di garanzia d’affitto disponibili: deposito bancario e assicurazione cauzionale. Mette a disposizione comparatori, tabelle riassuntive, esempi di calcolo non vincolanti, guide giuridiche e modelli di lettere.

cauzione-affitto.ch è un portale d’informazione editoriale e non è un intermediario assicurativo ai sensi della legge sulla sorveglianza degli assicuratori (LSA, RS 961.01). L’attività si limita alla pubblicazione di comparativi, tabelle ed esempi di calcolo e non richiede né l’iscrizione quale intermediario assicurativo presso la FINMA né l’affiliazione all’associazione di categoria VBV/Cicero. I contenuti pubblicati hanno carattere puramente informativo e non costituiscono né una consulenza giuridica individuale né una raccomandazione di prodotti finanziari o assicurativi; l’editore non allestisce offerte, non tratta richieste e non amministra fondi della clientela.

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Il comparatore si basa su criteri oggettivi, pubblicati nella pagina Metodologia e fonti. L’editore non percepisce dai fornitori e dalle banche comparati alcuna retrocessione legata alla stipula (cosiddetti «kickback»): nessun compenso viene corrisposto per contratti conclusi, clic o contatti trasmessi. La posizione di un fornitore nel comparatore non può essere acquistata.

Tra l’editore e singoli fornitori possono sussistere relazioni commerciali, segnatamente accordi di marketing e la pubblicazione di annunci pubblicitari. Tali accordi sono distinti dall’attività redazionale e restano privi di influenza sulla graduatoria, sulle valutazioni attribuite e sui contenuti editoriali.

In Svizzera la garanzia d'affitto per locali di abitazione è disciplinata dall'art. 257e del Codice svizzero delle obbligazioni (CO, RS 220). La norma fissa limiti precisi per proteggere il conduttore:

• Importo massimo: per locali d'abitazione la cauzione non può superare tre pigioni mensili (art. 257e cpv. 2 CO). Per locali commerciali non esiste un tetto legale equivalente.
• Conto vincolato: se la garanzia viene versata in denaro o valori, il locatore deve depositarla su un conto di risparmio o di deposito intestato al conduttore presso una banca in Svizzera (art. 257e cpv. 1 CO).
• Restituzione: la banca può liberare la cauzione solo con il consenso di entrambe le parti o in esecuzione di una decisione definitiva di tribunale / autorità di conciliazione. Se il locatore non fa valere pretese entro un anno dalla fine del contratto, la banca restituisce la garanzia al conduttore (art. 257e cpv. 3 CO).
• Assicurazione cauzionale: la legge non impone il deposito bancario. Il conduttore può proporre al locatore una garanzia equivalente emessa da un'assicurazione autorizzata dalla FINMA (L. sulla sorveglianza degli assicuratori, LSA, RS 961.01). Il locatore è libero di accettarla o rifiutarla.

Queste indicazioni hanno carattere informativo e non sostituiscono una consulenza legale individuale. In caso di controversia è competente l'autorità paritetica di conciliazione in materia di locazione del Cantone di ubicazione dell'immobile.