Metodologia e fonti

1. Chi siamo e cosa facciamo

cauzione-affitto.ch è un comparatore indipendente della garanzia d'affitto in Svizzera, gestito da Creatify AG (Holenackerstrasse 25, 3027 Bern, Svizzera). Ci rivolgiamo al pubblico di lingua italiana in Svizzera (Ticino, Grigioni italiano, italofoni della Romandia) con contenuti in italiano e adattati al diritto svizzero (CO, OLAL).

Cosa facciamo

• Confrontiamo i premi annuali e le condizioni dei principali fornitori di assicurazione cauzionale in Svizzera.
• Pubblichiamo guide pratiche su cauzione, pigione, disdetta del contratto di locazione e diritto di locazione svizzero (CO art. 253-274g).
• Mettiamo a disposizione strumenti gratuiti — calcolatori, modelli Word di disdetta — per supportare conduttori e locatori nelle decisioni quotidiane.
• Aggiorniamo i dati chiave (tasso ipotecario di riferimento, IPC, parametri OLAL) ogni trimestre, in linea con le pubblicazioni ufficiali.

Cosa NON siamo

Per evitare malintesi, riportiamo qui in modo esplicito quali ruoli non ricopriamo:

• Non siamo una compagnia assicurativa. Non emettiamo polizze, non sottoscriviamo contratti di garanzia. Per stipulare devi rivolgerti direttamente a uno dei fornitori autorizzati FINMA.
• Non siamo un broker. Non riceviamo mandati di intermediazione, non guidiamo decisioni di acquisto in nome del cliente.
• Non siamo uno studio legale. Le informazioni giuridiche pubblicate sono di carattere generale e divulgativo. Non sostituiscono una consulenza legale individuale: per casi specifici rivolgiti a un avvocato o all'ASLOCA.
• Non siamo un'autorità di controllo. La vigilanza sui fornitori è competenza della FINMA; le dispute di locazione vengono trattate dalle autorità paritetiche di conciliazione cantonali.

2. Come confrontiamo (metodologia)

Il nostro comparatore di garanzia d'affitto applica una metodologia trasparente, replicabile e auditabile. Di seguito i criteri e le formule esatte.

Quali fornitori includiamo

Includiamo nei confronti i fornitori che soddisfano tutti i seguenti criteri cumulativi:

1. Autorizzazione FINMA: il fornitore deve essere iscritto nel registro FINMA degli istituti autorizzati, ai sensi della Legge sulla sorveglianza degli assicuratori (LSA, RS 961.01).
2. Copertura nazionale: il prodotto deve essere disponibile in tutta la Svizzera (compreso il Ticino), non limitato a singoli Cantoni.
3. Trasparenza tariffaria: il fornitore deve pubblicare le condizioni economiche essenziali (premio annuo, costi di emissione/gestione/sinistro/chiusura) in modo accessibile.
4. Prodotto stabile: il fornitore deve essere attivo sul mercato svizzero da almeno 12 mesi.

Attualmente i fornitori inclusi nel confronto sono: goCaution, FirstCaution, SwissCaution.

Quali parametri valutiamo

• Premio annuo: percentuale dell'importo della cauzione (es. 4,5 % o 5,0 % all'anno).
• Costi accessori: costi di emissione, gestione, sinistro, chiusura — espressi in CHF e sommati al premio annuo per ottenere il costo totale.
• Procedura di richiesta: tempo medio di emissione del certificato (di norma 24-48 ore lavorative).
• Valutazioni clienti: rating pubblici aggregati (Trustpilot, Google Reviews) con numero di recensioni.

Non valutiamo il brand in sé, né riceviamo compensi che alterino l'ordine di presentazione. La graduatoria è puramente quantitativa, basata sui parametri sopra elencati.

Come calcoliamo i premi nel comparatore

La formula del comparatore è semplice e replicabile manualmente:

Premio totale annuo = (Importo cauzione × Tasso premio %) + Costi fissi annui

Esempio: CHF 4'000 × 4,5 % + CHF 0 = CHF 180/anno (goCaution).

Per scenari pluriennali calcoliamo il costo totale considerando solo il premio annuo ricorrente, senza interessi (perché l'importo non è investito ma versato come costo del servizio).

Frequenza di aggiornamento dei dati

• Tariffari fornitori: revisione annuale o ogni volta che un fornitore notifica una modifica delle condizioni economiche.
• Tasso ipotecario di riferimento: aggiornamento entro 7 giorni dalla pubblicazione UFAB (trimestrale).
• Indice nazionale dei prezzi al consumo (IPC): aggiornamento mensile in linea con le pubblicazioni dell'Ufficio federale di statistica (UST).
• Articoli del CO e dell'OLAL: revisione semestrale per recepire eventuali modifiche legislative.

3. Fonti ufficiali

Tutti i contenuti sono basati su fonti primarie ufficiali svizzere. Riportiamo qui l'elenco completo per consentire la verifica indipendente.

Le fonti dei singoli articoli e delle pagine sono sempre indicate inline (link diretti al passo normativo o alla pagina ufficiale di riferimento).

4. Fact sheet — diritto di locazione svizzero

I dati seguenti sono verificati al 1° maggio 2026 e costituiscono la base normativa di tutti i contenuti del sito. Ogni voce è collegata all'articolo di legge o alla fonte ufficiale di riferimento.

Cauzione (garanzia d'affitto)

• Tetto legale per locali abitativi: 3 pigioni mensili (art. 257e cpv. 2 CO). Norma imperativa, non derogabile.
• Tetto legale per locali commerciali: nessuno. Importo liberamente negoziabile.
• Modalità di deposito: conto bancario in Svizzera, intestato al conduttore (art. 257e cpv. 1 CO).
• Restituzione automatica: 1 anno dalla fine della locazione, se il locatore non fa valere giuridicamente le sue pretese (art. 257e cpv. 3 CO).
• Alternativa assicurativa: polizza emessa da assicuratore autorizzato FINMA. Il locatore è libero di accettarla o rifiutarla.
• Disdetta del contratto cauzione (polizza): possibile a fine locazione, fornendo garanzia sostitutiva o liberazione del locatore.

Pigione

• Tasso ipotecario di riferimento attuale: 1,75 % (da marzo 2024). Pubblicato dall'UFAB trimestralmente.
• Aumento massimo per +0,25 punti percentuali (sotto il 4 %): 3 % della pigione netta (art. 13 OLAL).
• Riduzione corrispondente per -0,25 punti percentuali: 2,91 % della pigione netta.
• Pass-through massimo IPC: 40 % della variazione percentuale dell'indice (art. 16 OLAL).
• Termine perentorio per contestazione aumento: 30 giorni dalla ricezione del modulo cantonale ufficiale (art. 270b CO).
• Pigione abusiva: reddito sproporzionato dalla cosa locata o prezzo d'acquisto manifestamente eccessivo (art. 269 CO).
• Pigione iniziale (Cantoni con penuria, incluso Ticino): notifica con modulo cantonale obbligatorio entro 30 giorni dalla consegna dell'immobile (art. 270 cpv. 2 CO).

Disdetta del contratto di locazione

• Termine di disdetta abitazione: 3 mesi prima della scadenza ordinaria (art. 266c CO).
• Termine di disdetta posto auto / autorimessa: 2 settimane (art. 266e CO).
• Termine di disdetta locale commerciale: 6 mesi (art. 266d CO).
• Forma scritta obbligatoria con firma autografa (art. 266l CO). Email semplici e SMS non sono validi.
• Abitazione familiare (art. 266n CO): firma di entrambi i coniugi/partner registrati + due raccomandate separate.
• Sostituto inquilino (art. 264 CO): permette l'uscita anticipata se il sostituto è solvibile e accettabile.
• Disdetta straordinaria per giusti motivi (art. 266g CO): con eventuale indennità per il danno arrecato all'altra parte.
• Protezione contro disdetta di rappresaglia: 3 anni dopo una contestazione del conduttore (art. 271a cpv. 1 let. d CO).

Procedura di disputa

• Autorità competente: autorità paritetica di conciliazione del Cantone di ubicazione dell'immobile (art. 200-207 CPC).
• Costo procedura: gratuita in materia di locazione (art. 113 cpv. 2 let. c CPC).
• Composizione: rappresentante locatori + rappresentante conduttori + presidente neutro.
• Durata media: 60-120 giorni dall'istanza all'udienza.
• Esito: in caso di mancato accordo, l'autorità rilascia un'autorizzazione ad agire valida 30 giorni per portare la causa davanti al Tribunale civile.

5. Verifiche e aggiornamenti

Quando abbiamo verificato l'ultima volta

• Tasso ipotecario di riferimento: 2026-05-01 (UFAB conferma 1,75 %).
• Articoli CO e OLAL citati: 2026-05-01 (Fedlex, versione vigente).
• Tariffari fornitori (goCaution, FirstCaution, SwissCaution): 2026-04-14.
• Registro FINMA istituti autorizzati: 2026-05-01.
• Procedura cantonale Ticino: 2026-05-01.

Come segnalare un errore o un dato non aggiornato

Se trovi un errore o un'informazione obsoleta, contattaci a info@creatify.ch indicando la pagina, il passaggio e il riferimento corretto. Verifichiamo in 48 ore lavorative e aggiorniamo se necessario.

Changelog delle modifiche principali

• 2026-05-01: aggiunta della guida pillar Pigione in Svizzera e del calcolatore aumento pigione. Pubblicati i tre modelli Word per la disdetta del contratto di locazione. Aggiornato il glossario con 20 termini strutturati.
• 2026-04-14: pubblicazione delle guide approfondite sull'art. 257e CO e sul confronto goCaution vs FirstCaution vs SwissCaution.
• 2026-02-19: avvio del sito con il comparatore di base e le prime guide su garanzia d'affitto e trasloco.

6. Trasparenza commerciale

Come si finanzia il sito

cauzione-affitto.ch è un progetto editoriale di Creatify AG. Il sito si finanzia tramite eventuali partnership commerciali con i fornitori comparati, formalizzate in modo trasparente e senza alterare la graduatoria oggettiva del comparatore. La metodologia (descritta al punto 2) è basata esclusivamente su parametri quantitativi pubblici.

Cosa NON facciamo

• Nessun "ranking pagato": nessun fornitore può pagare per apparire più in alto nel comparatore o per essere descritto in modo più favorevole nei contenuti editoriali.
• Nessuna pubblicità camuffata: i contenuti editoriali sono chiaramente distinti da eventuali contenuti sponsorizzati o pubblicità (al momento il sito non ospita né l'uno né l'altro).
• Nessuna raccolta di dati personali a scopo commerciale: non profiliamo gli utenti per rivenderne i dati. Vedi la nostra informativa sulla privacy.
• Nessuna consulenza legale individuale: i contenuti sono divulgativi. Per casi specifici rivolgiti a un avvocato o all'ASLOCA.

Disclosure parentela commerciale

Il gestore del sito è Creatify AG, agenzia di comunicazione e tecnologia digitale con sede a Bern. Il sito non ha relazioni di proprietà o controllo con i fornitori confrontati (goCaution, FirstCaution, SwissCaution). Ogni eventuale partnership commerciale viene esplicitata in questa pagina.

Stato attuale: nessuna partnership commerciale attiva.

Contatti e ulteriori informazioni

• Operatore: Creatify AG, Holenackerstrasse 25, 3027 Bern, Svizzera
• E-mail: info@creatify.ch
• Note legali complete: Aspetti giuridici
• Trattamento dati: Informativa sulla privacy