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l' alternativa vantaggiosa alla tradizionale cauzione di locazione.



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Qual è il principio della garanzia di affitto senza deposito bancario?

L' affittuario paga un piccolo premio annuale per la fideiussione invece del deposito in contanti presso la banca e in cambio riceve un certificato di garanzia di affitto, che assicura la garanzia di affitto richiesta dal locatore per l'importo concordato. Con il principio di una garanzia senza banca, la società di cauzioni garantisce al locatore e entra in gioco in caso di richieste dopo il trasloco. Ciò consente all'inquilino di risparmiare il deposito di garanzia, che altrimenti sarebbe pagato con risorse proprie.

Se l'inquilino ha causato danni alla locazione o ha lasciato aperti gli affitti mensili, la società di garanzia di affitto paga l'importo richiesto al locatore. Così, il locatore può archiviare il suo dossier e continuare ad affittare l'appartamento. L'affittuario deve quindi restituire l'importo garantito alla società nell'ambito della procedura di ricorso. Ciò significa che la garanzia di affitto non è un'assicurazione in senso convenzionale e il vantaggio di questo prodotto è che l'inquilino non deve pagare il deposito per l'affitto con fondi propri.

Errori comuni intorno all' assicurazione di garanzia affitto

- Funziona come un prestito che devo ripagare FALSO!
- In caso di danni l' assicurazione copre il danno - e io sarò pulito. FALSO!
- Posso concludere solo dopo la firma del contratto di locazione. FALSO!

Domande e risposte sul deposito cauzionale in Svizzera.

  • Il mio padrone di casa può rifiutare l'assicurazione di garanzia di affitto? +

    Poiché non esiste una regolamentazione giuridica che conceda all'inquilino la scelta dell'istituto per la sicurezza del deposito cauzionale, il locatore decide altresì in quale maniera la sicurezza del noleggio deve essere effettuata ed anche con quale fornitore questo può essere fatto.

    Il diritto di locazione conosce in linea di principio diverse possibilità della sicurezza. La banca o la garanzia assicurativa è una delle possibilità. Nella maggior parte dei casi i locatori privati e, in particolare, le società di gestione immobiliare spesso rilasciano la garanzia di affitto e aprono questa alternativa ai loro inquilini. Tuttavia, qualche volta accade che i locatori rifiutino l'assicurazione di garanzia di affitto in alternativa al deposito bancario.

  • Posso sbloccare la mia cauzione bloccata? +

    Sì, è possibile sbloccare un deposito bancario già depositato e sostituirlo con un’assicurazione di garanzia di affitto e sareste liberi di disporre del vostro denaro di nuovo. Il certificato di garanzia è la stessa sicurezza per il locatore come il tradizionale deposito bancario già esistente. Se il locatore è d'accordo con la conversione, il deposito bancario può essere sostituito da un atto di fideiussione ufficiale di garanzia di affitto.

    Si consiglia di verificare se il locatore è d'accordo con la risoluzione del deposito bancario. Si noti inoltre che non è possibile stipulare un'assicurazione di garanzia di affitto se, al momento della richiesta, vi sono già pretese nei confronti del locatore, come ad esempio un canone di locazione non pagato, poiché il certificato di garanzia non inizia retroattivamente all'inizio del periodo di locazione.

    Una volta accettata la vostra richiesta per la garanzia di affitto ed il vostro locatore ha ricevuto l'atto di fideiussione, potete chiedergli di sbloccare il deposito bancario e di ottenere i soldi per il rimborso. Per questo, il locatore prepara una dichiarazione che richiede la vostra firma e viene quindi inviata alla banca con l'ordine di risoluzione. L'intera procedura può richiedere fino a 10 giorni lavorativi.

  • Posso scegliere l'assicurazione di garanzia di affitto liberamente? +

    È comprensibile che ognuno di noi vorrebbe trovare e concludere l'assicurazione più economica e migliore. Questa è una pratica comune in Svizzera ed è consentito a tutte le assicurazioni, almeno con tutte le assicurazioni convenzionali, che acquisiamo nel corso degli anni. Non è così con l'assicurazione di garanzia di affitto: qui si può venire nella scelta del fornitore con restrizioni perché il locatore è ancora in gioco, che spesso specifica con quale assicurazione di garanzia di affitto suoi inquilini possono concludere il deposito cauzionale. Questo perché i locatori spesso, per motivi amministrativi, gestiscono anche il svolgimento dei depositi bancari dei loro inquilini tramite una sola banca e basato sulla conoscenza dei processi delle rispettive istituzioni. Ciò significa che in casi speciali deve rinunciare ad un'opzione più economica, in quanto il locatore preferisce una certa assicurazione cauzionale. Pertanto, vale la pena chiarire nuovamente con il locatore quali fornitori verranno accettati e quali devono essere lasciati fuori.

  • Quali sono gli svantaggi della conclusione di un'assicurazione di garanzia di affitto? +

    L’assicurazione di garanzia di affitto in linea di principio non ha svantaggi. Rispetto al tradizionale deposito di locazioni, si comporta in modo più flessibile e crea una nuova liquidità nel bilancio personale. Se gli inquilini decidono di stipulare un’assicurazione di garanzia di affitto, ci si dovrebbe informare sui termini e sui costi sostenuti del fornitore rispettivo.

  • Cosa succede in caso di sinistro? +

    Se l'affittuario ha crediti insoluti nei confronti del locatore, come p. es. canoni di locazione aperti o locazioni in relazione a danni alle cose, il locatore può richiedere l'intero importo dell'assicurazione di cauzione. Come per il deposito bancario, è necessario l'accordo di entrambe le parti per il rilascio. Con le firme sul certificato di fideiussione, l'assicuratore riceve l'ordine di pagare al locatore l'importo richiesto. Dopo che l'assicurazione di garanzia di affitto ha fornito i servizi al locatore, chiederà il rimborso all'inquilino. Questo perché non si tratta di un'assicurazione tradizionale, ma di una garanzia fideiussiva e quindi il ricorso al beneficiario della garanzia è comune. Nota bene: l'assicurazione di garanzia di affitto non è quindi un'assicurazione nel senso classico del termine! Vale quindi la pena di stipulare nuovamente un'assicurazione di responsabilità civile, se non già fatto

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