Confronta cauzione affitto, fideiussione assicurativa e assicurazione cauzionale: risparmia fino al 30% senza bloccare il deposito in banca.
Cinque parole per la stessa cosa. Due forme per costituirla. Un solo confronto neutrale per scegliere la migliore.
Tutti questi termini indicano la stessa cosa: la somma a tutela del locatore prevista dall'art. 257e CO, di norma fino a 3 mensilità di pigione netta per le abitazioni.
Il classico conto cauzionale bloccato a tuo nome. Recuperi capitale + interessi a fine contratto, ma immobilizzi 2–3 mensilità per anni.
Tabella interessi 2026Una compagnia FINMA fa da garante per l'affitto al posto tuo. Paghi un premio annuo (4,5%–5%), tieni la liquidità libera per ciò che conta.
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Il nostro algoritmo analizza i premi, le tasse amministrative e le condizioni nascoste per mostrarti il costo reale.
Scegli l'offerta migliore e completa la richiesta direttamente online. Il certificato viene inviato rapidamente.
Invece di bloccare fino a 3 mensilità su un conto bancario che non rende interessi, paghi una piccola quota annuale. Mantieni la tua liquidità per ciò che conta davvero: i mobili, il trasloco o le tue passioni.
Non bloccare migliaia di franchi. Usali per arredare la tua nuova casa.
Le compagnie che confrontiamo sono riconosciute dalle principali agenzie immobiliari.
Ricevi il certificato spesso entro 24-48 ore lavorative dalla richiesta.
Nessuna sorpresa. Ti mostriamo i costi di gestione e le clausole di disdetta.
Ecco un esempio di come appare il nostro confronto per una cauzione di CHF 4'000. Nota come i costi amministrativi possono variare.
| Prestatori | Premio annuo | Costi di gestione | Costi di disdetta | Costi dei sinistri | Note | Azione |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
g
goCaution
|
189.00
|
– | – | – | Il rompiprezzi | Dettagli |
|
F
FirstCaution
|
231.00
|
20.00 | 20.00 | – | Il flessibile | Dettagli |
|
S
SwissCaution
|
231.00
|
20.00 | 20.00 | 100.00 | Il leader di mercato | Dettagli |
Le risposte alle domande più comuni su cauzione affitto in Svizzera.
In Svizzera cauzione affitto e garanzia d'affitto indicano la stessa cosa: la somma a tutela del locatore prevista dall'art. 257e CO. La differenza è solo terminologica — "cauzione" è il termine più usato in Ticino e nei contratti, "garanzia" è più diffuso nella documentazione tecnica e assicurativa. In entrambi i casi può essere costituita come deposito bancario o fideiussione assicurativa.
La fideiussione assicurativa (o assicurazione cauzionale) è un'alternativa al deposito bancario: una compagnia assicurativa fa da garante per l'affitto in Svizzera al posto tuo. Tu paghi un premio annuo (di solito tra 4% e 6% dell'importo cauzionale) e mantieni la liquidità libera. Se ci sono danni a fine locazione, l'assicurazione paga il locatore e poi richiede il rimborso al conduttore.
L'importo della cauzione è limitato a un massimo di 3 mensilità di pigione netta per le abitazioni (art. 257e CO). Per la cauzione affitto commerciale non c'è un limite legale: dipende dal contratto. Con il deposito bancario blocchi l'intera somma su un conto cauzionale; con l'assicurazione per affitto casa paghi solo un premio annuo a partire da circa 150–200 CHF per una cauzione tipica di 4'000 CHF.
Sì. Gli interessi maturati sul conto cauzionale appartengono integralmente al conduttore. La banca calcola gli interessi al tasso di risparmio cantonale e li accredita annualmente. Vedi la nostra tabella interessi legali su cauzione affitto per i tassi aggiornati per cantone.
Sì, ed è una delle ragioni per cui molti inquilini scelgono la cauzione assicurativa: liberare liquidità bloccata in banca. La procedura è semplice — sottoscrivi una nuova polizza, l'assicurazione invia il certificato al locatore, e una volta confermato puoi sbloccare il conto cauzionale. Vedi la guida su come sbloccare la cauzione bancaria.
Sì. La cauzione affitto commerciale tutela il locatore di immobili a uso ufficio, negozio o industriale. A differenza della cauzione abitativa, non c'è limite alle 3 mensilità: l'importo è negoziato nel contratto e può raggiungere 6 mesi o più. Anche per gli immobili commerciali è disponibile la fideiussione assicurativa, spesso con condizioni dedicate alle aziende.
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