Con il principio di una garanzia senza banca, la società di cauzioni garantisce il locatore e risponde in caso di richieste conseguenti a danni o affitti non pagati. Ciò consente all’inquilino di risparmiare il deposito bancario, che sarebbe pagato con risorse proprie.

Se l'inquilino ha causato danni durante locazione o ha lasciato aperti gli affitti mensili, la società di garanzia di affitto paga l'importo richiesto al locatore. Così, il locatore può archiviare il suo dossier e continuare ad affittare l'appartamento. L'affittuario deve quindi restituire l'importo garantito dalla società nell'ambito della procedura di ricorso. Ciò significa che la garanzia di affitto non è un'assicurazione in senso convenzionale e il vantaggio di questo prodotto è che l'inquilino non deve pagare il deposito per l'affitto con fondi propri.

L’assicurazione di garanzia d’affitto in linea di principio non ha svantaggi. Rispetto al tradizionale deposito bancario, si comporta in modo più flessibile e concede di avere più liquidità a disposizione. Se gli inquilini decidono di stipulare un’assicurazione di garanzia d’affitto, dovrebbero informarsi sui termini e sui costi sostenuti dalle rispettive società di cauzioni d’affitto.

I nostri consulenti analizzeranno la vostra situazione telefonicamente e raccoglieranno tutte le informazioni necessarie al fine di richiedere una cauzione d’affitto. Dopo aver controllato i vostri dati, voi e il vostro locatore riceverete il certificato di garanzia entro pochi giorni.

Poiché non esiste una regolamentazione giuridica che conceda all'inquilino la scelta dell'istituto per la sicurezza del deposito cauzionale, il locatore decide altresì in quale maniera la sicurezza della locazione dev’essere effettuata ed anche con quale fornitore questo può essere fatto.

Il diritto di locazione conosce in linea di principio diverse possibilità della sicurezza. La banca o la garanzia assicurativa è una delle possibilità. Nella maggior parte dei casi i locatori privati e, in particolare, le società di gestione immobiliare spesso rilasciano la garanzia di affitto e aprono questa alternativa ai loro inquilini. Tuttavia, qualche volta accade che i locatori rifiutino l'assicurazione di garanzia di affitto in alternativa al deposito bancario.

Sì, è possibile sbloccare un deposito bancario già depositato e sostituirlo con un’assicurazione di garanzia di affitto e sareste liberi di disporre del vostro denaro di nuovo. Il certificato di garanzia è la stessa sicurezza per il locatore come il tradizionale deposito bancario già esistente. Se il locatore è d'accordo con la conversione, il deposito bancario può essere sostituito da un atto di fideiussione ufficiale di garanzia di affitto.

Si consiglia di verificare se il locatore è d'accordo con la risoluzione del deposito bancario. Si noti inoltre che non è possibile stipulare un'assicurazione di garanzia di affitto se, al momento della richiesta, vi sono già pretese nei confronti del locatore, come ad esempio un canone di locazione non pagato, poiché il certificato di garanzia non inizia retroattivamente all'inizio del periodo di locazione.

Una volta accettata la vostra richiesta per la garanzia di affitto ed il vostro locatore ha ricevuto l'atto di fideiussione, potete chiedergli di sbloccare il deposito bancario e di ottenere i soldi per il rimborso. Per questo, il locatore prepara una dichiarazione che richiede la vostra firma e viene quindi inviata alla banca con l'ordine di risoluzione. L'intera procedura può richiedere fino a 10 giorni lavorativi.

L'assicurazione copre tutto ciò contro il pagamento di un premio annuale da parte dell'inquilino. I costi variano da un fornitore all'altro, ma su punti specifici - vale la pena fare un confronto!

I documenti necessari per elaborare la vostra domanda dipendono da un fornitore di servizi all’altro. Generalmente vi invierà una e-mail indicando gli ulteriori documenti che avrete bisogno di fornire.

È comprensibile che ognuno di noi vorrebbe trovare e stipulare l’assicurazione più economica e migliore. Questa è una pratica comune in Svizzera ed è consentito da tutte le assicurazioni, almeno con tutte le assicurazioni convenzionali, che acquisiamo nel corso degli anni. Non è così invece con l’assicurazione di garanzia d’affitto, in quanto l’accettazione è regolata dal locatore, che decide e specifica con quale assicurazione di garanzia d’affitto i suoi inquilini possono concludere il deposito cauzionale.

Questo perché i locatori spesso,……..

per motivi amministrativi, gestiscono anche il svolgimento dei depositi bancari dei loro inquilini tramite una sola banca e basato sulla conoscenza dei processi delle rispettive istituzioni. Ciò significa che in casi speciali deve rinunciare ad un'opzione più economica, in quanto il locatore preferisce una certa assicurazione cauzionale. Pertanto, vale la pena chiarire nuovamente con il locatore quali fornitori verranno accettati e quali devono essere lasciati fuori.

In caso di disdetta del contratto di locazione, il certificato di garanzia viene inviato all’assicuratore che lo annulla. Per un nuovo appartamento dev’essere richiesta una nuova garanzia di cauzione d’affitto (cambiamento dell’importo del deposito cauzionale, indirizzo di residenza e del locatore).

Risparmiate tempo e nervi – noi comunichiamo con tutti i fornitori a vostro vantaggio. A seconda del fornitore, esistono una serie di ostacoli alla gestione dell'assicurazione cauzione d’affitto, in quanto le procedure di sottoscrizione e I regolamenti interni possono variare notevolmente da una compagnia di assicurazione all'altra.

Fondamentalmente, la legge stabilisce che gli inquilini sono liberi di scegliere la baca di deposito e possono fare le proprie scelte. Questo, tuttavia, in pratica, è di solito diverso, non è un segreto, perché il locatore di solito collabora con una banca dove ha aperto il suo conto cauzionale. Ciò non differisce nel settore dell'assicurazione cauzione affitto. Il locatore può anche imporre restrizioni alla scelta del fornitore della cauzione d’affitto. Pertanto, si consiglia di visitare il nostro sito di confronto per scoprire quale fornitore sarà accettato dal locatore scoprire se possa beneficiare della migliore offerta. Per le indagini preliminari con il locatore, siamo lieti di eseguirle gratuitamente.

Se l'affittuario ha crediti insoluti nei confronti del locatore, come p. es. canoni di locazione aperti o locazioni in relazione a danni alle cose, il locatore può richiedere l'intero importo dell'assicurazione di cauzione. Come per il deposito bancario, è necessario l'accordo di entrambe le parti per il rilascio. Con le firme sul certificato di fideiussione, l'assicuratore riceve l'ordine di pagare al locatore l'importo richiesto. Dopo che l'assicurazione di garanzia di affitto ha fornito i servizi al locatore, chiederà il rimborso all'inquilino. Questo perché non si tratta di un'assicurazione tradizionale, ma di una garanzia fideiussiva e quindi il ricorso al beneficiario della garanzia è comune. Nota bene: l'assicurazione di garanzia di affitto non è quindi un'assicurazione nel senso classico del termine! Pertanto, se non è già stato fatto, vale la pena stipulare l’assicurazione di responsabilità civile privata.