Conto di garanzia d'affitto
Il conto di garanzia d'affitto è un conto di risparmio vincolato intestato al conduttore, su cui vengono depositate al massimo 3 pigioni mensili nette (art. 257e CO). Qui trovate il confronto di 19 banche svizzere per tassi e spese — e le guide dettagliate per le banche più rilevanti nella Svizzera italiana.
Tassi e spese a confronto
19 banche svizzere — ordinate per rilevanza nella Svizzera italiana.
| Banca | Tasso p.a. | Apertura | Chiusura | |
|---|---|---|---|---|
| BancaStato (Ticino) | 0,00 % | Gratuita | CHF 50 | Dettagli → |
| UBS | 0,01 % | Gratuita | Gratuita | Dettagli → |
| Raiffeisen | 0,025 %* | CHF 50** | Gratuita | Dettagli → |
| Migros Bank | 0,00 % | Gratuita | Gratuita | Dettagli → |
| Banca Cler | 0,05 % | Gratuita | Gratuita | |
| Banca Cantonale di Basilea | 0,05 % | Gratuita | Gratuita | |
| Banca Cantonale Bernese (BEKB) | 0,05 % | CHF 20 | Gratuita | |
| Banca Cantonale di Ginevra (BCGE) | 0,01 % | CHF 10–50 | Gratuita | |
| Banca Cantonale Grigione (GKB) | 0,01 % | CHF 50 | Gratuita | |
| Banca Cantonale di San Gallo (SGKB) | 0,05 % | CHF 50 | Gratuita | |
| Banca Cantonale Svittese (SZKB) | 0,05 % | CHF 30 | CHF 10 | |
| Banca Cantonale Turgoviese (TKB) | 0,01 % | CHF 50 | Gratuita | |
| Banca Cantonale Vodese (BCV) | 0,00 % | Gratuita | CHF 100 | |
| Banca Cantonale di Zugo (ZGKB) | 0,05 % | CHF 30 | CHF 20 | |
| Banca Cantonale di Zurigo (ZKB) | 0,00 % | CHF 50 | Gratuita | |
| Banca Cantonale Argoviese (AKB) | 0,00 % | CHF 30 | Gratuita | |
| Crédit Agricole next bank | 0,01 % | Gratuita | Gratuita | |
| Tellco | 0,10 % | Gratuita | Gratuita | |
| Valiant | 0,00 % | CHF 80 | Gratuita |
Fonte: moneyland.ch e regolamenti delle banche. Ultimo aggiornamento: 5 maggio 2026. *Tasso raccomandato da Raiffeisen Svizzera; i tassi effettivi variano secondo la banca Raiffeisen locale. **A titolo d'esempio (Raiffeisen Zurigo). Alcune banche rinunciano alle spese se si utilizzano altri prodotti; alcune addebitano una commissione di bonifico se alla chiusura il saldo è trasferito a un'altra banca (es. ZKB CHF 20). PostFinance non offre alcun conto di garanzia d'affitto.
Le banche in dettaglio
BancaStato
La banca cantonale del Ticino: apertura gratuita, chiusura CHF 50.
Guida completa →UBS
Apertura interamente online, nessuna spesa di apertura o chiusura.
Guida completa →Raiffeisen
Oltre 200 banche locali: condizioni decise dalla banca del vostro comune.
Guida completa →Migros Bank
Apertura, gestione e chiusura completamente gratuite.
Guida completa →PostFinance
Non offre il conto di garanzia — ecco le alternative per i clienti PostFinance.
Guida completa →L'alternativa: nessun capitale bloccato
Con l'assicurazione cauzionale il deposito non serve: pagate un premio annuo dal 4,5 % e il locatore riceve una garanzia equivalente (art. 492 CO). Ideale al trasloco, quando i costi si accumulano.
Domande frequenti
Che cos'è un conto di garanzia d'affitto? +
È un conto di risparmio vincolato intestato al conduttore presso una banca svizzera, sul quale viene depositata la garanzia d'affitto — per gli alloggi al massimo 3 pigioni mensili nette (art. 257e CO). La banca svincola l'importo solo con l'accordo di entrambe le parti o per decisione dell'autorità.
Quale banca scegliere per il conto di garanzia? +
La banca è formalmente proposta dal locatore, ma il conduttore può suggerire un istituto con condizioni migliori. I criteri: spese di apertura e chiusura, tasso d'interesse e praticità (apertura online, filiale vicina). In Ticino BancaStato, UBS, Raiffeisen e Migros Bank coprono la maggior parte dei casi.
Quanto frutta un conto di garanzia d'affitto? +
Poco o nulla: i tassi attuali vanno dallo 0,00 % allo 0,10 % p.a. Su una garanzia di CHF 6'000 sono al massimo CHF 6 l'anno. Per questo molti inquilini preferiscono l'assicurazione cauzionale, che lascia il capitale libero.
Come recupero i soldi dal conto di garanzia a fine locazione? +
Dopo la riconsegna dell'alloggio, conduttore e locatore firmano il formulario di svincolo della banca; il saldo viene versato e il conto chiuso. Se il locatore non collabora e non avvia azioni legali, potete chiedere lo svincolo unilaterale 12 mesi dopo la fine della locazione (art. 257e cpv. 3 CO).