Comparatore cauzione affitto Svizzera
Confronta cauzione, garanzia d'affitto e fideiussione assicurativa: premi 2026 a confronto.
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Risultati del confronto
* Tutti i premi totali includono l'imposta federale di bollo (5%) e le spese amministrative, se applicabili. I premi commerciali possono variare in base alla valutazione del rischio.
Tabella premi a confronto (2026)
Riepilogo statico dei tre fornitori svizzeri di cauzione affitto, fideiussione assicurativa e assicurazione cauzionale.
| Fornitore | Premio annuo* | Costi gestione | Spese emissione | Spese sinistro | Fine pagamento | Rating |
|---|---|---|---|---|---|---|
| goCaution | 4,5% | CHF 0.– | CHF 0.– | CHF 0.– | Fine contratto | 4,9 / 5 (1'910) |
| FirstCaution | 5,0% | CHF 20.– / anno | CHF 20.– | CHF 0.– | Svincolo certificato | 4,7 / 5 (889) |
| SwissCaution | 5,0% | CHF 20.– / anno | CHF 0.– | CHF 100.– | Svincolo certificato | 4,4 / 5 (1'311) |
* Premio annuo calcolato in percentuale sull'importo della cauzione. Tutti i fornitori sono assicuratori autorizzati dalla FINMA. Base legale della garanzia d'affitto in Svizzera: art. 257e CO.
Domande frequenti
Le risposte rapide sulle cauzioni d'affitto svizzere.
Qual è la migliore assicurazione cauzione affitto in Svizzera nel 2026?
Tra i tre principali fornitori svizzeri, goCaution applica il premio più basso (4,5% annuo) senza costi di gestione, emissione o sinistro. FirstCaution e SwissCaution applicano il 5% con costi amministrativi aggiuntivi. Tutti e tre sono autorizzati dalla FINMA.
Quanto costa una cauzione assicurativa di CHF 3'000?
Con goCaution: circa CHF 135 l'anno (4,5%). Con FirstCaution e SwissCaution: circa CHF 150 l'anno (5%) più spese di gestione di CHF 20. Gli importi includono l'imposta federale di bollo del 5%.
L'assicurazione cauzione è riconosciuta legalmente?
Sì. L'art. 257e del Codice delle obbligazioni non impone il deposito bancario: la garanzia può essere emessa anche da un'assicurazione autorizzata dalla FINMA. Il locatore resta comunque libero di accettarla o rifiutarla. Approfondisci.
Posso passare dal deposito bancario all'assicurazione cauzionale?
Sì, in qualsiasi momento. Si sottoscrive l'assicurazione, si consegna il certificato al locatore e si richiede la liberazione del conto bancario vincolato. Il capitale torna disponibile in 5-15 giorni lavorativi.
Il premio viene restituito alla fine del contratto?
No. I premi versati coprono il servizio di garanzia (come l'affitto di denaro) e non sono rimborsabili. A differenza del deposito bancario, che viene restituito integralmente se non ci sono danni.
Cauzione, garanzia, fideiussione: qual è la differenza?
Sono termini equivalenti usati nei contratti d'affitto svizzeri per indicare la garanzia ex art. 257e CO. Cauzione è il termine più comune in Ticino; garanzia d'affitto è la formula tecnica; fideiussione assicurativa indica specificamente la variante emessa da una compagnia di assicurazione (in alternativa al deposito bancario). In tutti i casi, la compagnia o la banca fa da garante per l'affitto verso il locatore.
Esiste un'assicurazione per affitto casa anche per chi non passa il dossier?
Sì. Le compagnie di fideiussione assicurativa valutano la solvibilità del richiedente, ma le condizioni sono spesso meno restrittive rispetto al deposito bancario. goCaution, ad esempio, accetta anche profili che hanno difficoltà a immobilizzare 3 mensilità in banca. In caso di rifiuto, una soluzione è chiedere a un familiare o terzo di farsi garante per l'affitto in Svizzera tramite la stessa polizza.
Qual è la differenza di costo tra locazione abitativa e commerciale?
Per la locazione commerciale i premi sono generalmente più alti perché il rischio di sinistro è maggiore. Il tetto legale di 3 pigioni mensili dell'art. 257e CO si applica solo agli affitti abitativi: per i locali commerciali l'importo è liberamente negoziabile.
Nota metodologica
Nota: i calcoli si basano sui modelli tariffari pubblicamente accessibili dei fornitori (aggiornati al 2026). Nonostante l'accurata cura, le condizioni possono subire variazioni. Fa sempre fede l'offerta del fornitore.