Calcolatore aumento pigione
Inserisci i dati del tuo contratto e verifica in 30 secondi se l'aumento richiesto dal locatore è giustificato secondo l'art. 269a CO e l'OLAL.
1 I tuoi dati
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Il risultato apparirà qui con il dettaglio dell'aumento massimo legale e l'eventuale indicazione di abusività.
Come si calcola
- 1 Tasso ipotecario: ogni 0,25 punti percentuali di variazione = 3 % della pigione (sotto il 4 %), 2,5 % (tra 4-5 %), 2 % (oltre 5 %). Art. 13 OLAL.
- 2 IPC: il 40 % della variazione percentuale dell'indice nazionale dei prezzi al consumo. Art. 16 OLAL.
- 3 Combinazione: i due fattori si applicano in successione moltiplicativa, non additiva (sentenza TF 4A_3/2017).
Termine di contestazione: hai 30 giorni dalla ricezione del modulo ufficiale di aumento per depositare l'istanza presso l'autorità paritetica di conciliazione (art. 270b CO). Dopo tale termine la notifica diventa efficace.
Domande frequenti
Come si calcola un aumento di pigione legittimo?
Tre fattori: variazione del tasso ipotecario di riferimento (art. 13 OLAL), 40 % della variazione dell'indice dei prezzi al consumo (art. 16 OLAL) ed eventuali migliorie di valorizzazione (art. 14 OLAL). Ogni aumento deve essere notificato con il modulo cantonale ufficiale almeno 10 giorni prima dell'inizio del termine di disdetta.
Qual è il tasso ipotecario di riferimento attuale?
Il tasso ipotecario di riferimento è pubblicato trimestralmente dall'Ufficio federale delle abitazioni (UFAB). Da marzo 2024 è all'1,75 %. Aggiornamenti su bwo.admin.ch.
Cosa fare se l'aumento è abusivo?
Hai 30 giorni dalla ricezione del modulo ufficiale per contestare presso l'autorità paritetica di conciliazione del tuo Cantone (art. 270b CO). La procedura è gratuita o a costi minimi. Per assistenza pratica puoi rivolgerti all'ASLOCA della tua sezione cantonale. Approfondisci nella nostra guida pratica.
Il calcolo include automaticamente le migliorie?
No: il calcolatore copre i due fattori più comuni (tasso ipotecario + IPC). Le migliorie di valorizzazione richiedono una valutazione tecnica caso per caso (parte di lavori che aumenta il valore vs parte di manutenzione corrente — art. 14 OLAL). Se il locatore motiva l'aumento con lavori specifici, è opportuno chiedere il dettaglio scritto e, in caso di dubbio, rivolgersi all'autorità di conciliazione.
Posso usare questo calcolo davanti all'autorità di conciliazione?
Il risultato è informativo: usa lo stesso metodo applicato dalle autorità di conciliazione e dal Tribunale federale (art. 13, 14 e 16 OLAL), ma il calcolo finale dipende dai dati esatti riportati nei tuoi documenti contrattuali. È un buon punto di partenza per valutare se vale la pena contestare.