Tabella interessi legali su cauzione affitto in Svizzera
I tassi di interesse aggiornati al 2026 applicati dalle principali banche svizzere sui conti di cauzione affitto, con calcolatore degli interessi maturati sul tuo deposito.
Calcolatore interessi sul tuo deposito
* Costo opportunità = quanto avresti pagato in 3 anni con una fideiussione assicurativa al 4,5% (goCaution). Il costo è una spesa, non un mancato guadagno.
Calcolo a interesse composto su base annuale. Il tasso effettivo netto dipende dall'imposta preventiva (35% trattenuta dalla banca, recuperabile in dichiarazione fiscale) e dalla banca scelta.
Tassi di interesse 2026 — principali banche svizzere
Tassi lordi annui applicati ai conti di cauzione affitto. Aggiornamento al 2026.
| Banca | Tasso lordo 2026 | Diffusione | Note |
|---|---|---|---|
| UBS | 0,25% | Tutta la Svizzera | Conto Mietkaution standard |
| PostFinance | 0,30% | Tutta la Svizzera | Conto cauzione affitto |
| Raiffeisen | 0,15%–0,40% | CH (varia per banca locale) | Tasso fissato dalle Banche Raiffeisen locali |
| Banca Stato Ticino (BSCT) | 0,30% | Ticino | Conto Mietkaution Garanzia |
| ZKB | 0,25% | Zurigo | Mietzinskautionskonto |
| BCV (Banque Cantonale Vaudoise) | 0,20% | Vaud | Compte garantie de loyer |
| Credit Suisse / UBS Wealth | 0,25% | Tutta la Svizzera | Confluito in UBS dal 2024 |
I tassi indicati sono lordi e soggetti all'imposta preventiva federale (35%, recuperabile). I valori esatti sono pubblicati dalle singole banche e possono variare nel corso dell'anno. Verifica sempre con la tua banca prima dell'apertura del conto.
A chi spettano gli interessi sul conto di cauzione
L'art. 257e del Codice delle obbligazioni stabilisce che gli interessi maturati sul deposito cauzionale appartengono integralmente al conduttore. La banca li accredita annualmente sul conto vincolato; alla fine della locazione vengono liquidati insieme al capitale.
Il locatore non ha diritto agli interessi: la cauzione è una garanzia, non un investimento per il proprietario. Se la banca eroga gli interessi al locatore per errore, il conduttore può richiederne la restituzione.
Imposta preventiva sugli interessi
Gli interessi superiori a CHF 200 annui sono soggetti all'imposta preventiva federale del 35%. La banca trattiene automaticamente l'imposta e la versa all'Amministrazione federale delle contribuzioni. Il conduttore può recuperarla nella dichiarazione dei redditi annuale (modulo "DA-1" o equivalente cantonale).
Convenienza: deposito vs fideiussione
Con tassi tipici tra lo 0,15% e lo 0,30%, il rendimento è quasi simbolico. Su una cauzione di CHF 4'000 a 3 anni si parla di circa 30 CHF lordi totali. Una fideiussione assicurativa costa invece 180–220 CHF/anno, ma libera il capitale.
Conviene il deposito bancario se: hai liquidità in eccesso e prevedi una locazione molto lunga. Conviene la fideiussione se: la liquidità ti serve subito (trasloco, arredamento, attività). Per il calcolo personalizzato usa il comparatore cauzione affitto.
Domande frequenti
A chi spettano gli interessi sul conto di cauzione? +
Al conduttore, integralmente, ai sensi dell'art. 257e CO. La banca li accredita annualmente sul conto vincolato.
Esiste un tasso unico legale in Svizzera? +
No. Le banche applicano il tasso di risparmio cantonale che nel 2026 si attesta tra lo 0,15% e lo 0,40% lordo. La variabile principale è la banca, non il cantone.
Posso scegliere la banca per il conto di cauzione? +
Sì, la legge prevede che il conduttore scelga la banca svizzera. Il locatore non può imporla, anche se in pratica spesso ne suggerisce una.
Gli interessi sono tassati? +
Sì. Sono soggetti a imposta preventiva federale del 35% (recuperabile in dichiarazione) e dichiarati come reddito imponibile a livello cantonale.